香港港岛中西区，一直是香港的优质地段，无论是中环的上班族或是香港大学的学生族，因非常方便的环境，不少年轻人士都选择在就近租房。使该片区的房子租赁非常活跃！
加上香港西港岛线通车多年，该地区铁路沿线很少有可供出售的新楼盘，而近期有个新楼盘供应市场。德辅道西326至332号新楼盘－尚逸。
尚逸是一座以商住两用的精品住宅，因临近香港大学，从香港大学站地铁出口步行仅需一分钟即可到达。享有铁路交通的优势，加上该楼盘主要以小户型为主，总价并不高，预计将吸引许多内地学生租住，因此客源和租金回报有一定保证。
1，租赁市场的保证，内地学生每年缴纳租金
由于港岛区市区中心地段非常稀缺，然而近年来该地区几乎没有新的物业供应，特别是靠近港岛商业区的中西区。而港岛西部地区得益于西港岛线的通车，其购房和租赁的吸引力大大增加。租赁市场主要集中在半新盘，并以学生及中环工作的年轻客为重要客源。
根据去年的《施政报告》，香港将增加8所大学资助非本地学生的学位。原先规定非本地学生的学位不得超过八大资助学位的20%，而现在扩大到40%左右，大约从3000个增加到约6000个。这批学生将成为租赁市场的重要客源，而位于香港大学附近的新楼盘或次新盘非常的受欢迎。
2，内地学生数量的增加直接带动了香港大学周边物业的租赁市场。
大学区的租赁市场除了有可靠的客源之外，由于高品质单位的供不应求，优质的开放式或一房等小面积户型通常仅需几天就会被承租。另一个独特之处在于，许多内地学生租房时往往选择年付形式。零议价甚至“零看房”的情况比比皆是，业主不必担心找不到好租客。
3，大学区的租金接近或超过半山豪宅
港岛中西区的租赁市场在暑假高峰期非常活跃，推动了多个楼盘的租金创纪录，而内地学生的承租能力也与年份呈正相关。根据统计，以单人承租一房单位为例，2022年内地学生租赁的最高承担能力约为1.9万至2万港元，而去年已经增加至2.3万至2.4万港元，增幅惊人。
4，尚逸周边楼盘租金情况：
查阅去年暑假的成交数据，有一个位于薄扶林道的小面积新楼盘，距离香港大学站几分钟步行路程，实用面积为305平方尺的一房单位，内地学生以总价3万港元的全包价租下，按面积计算的租金为98港元，创下该楼盘租金的新纪录。
与此同时，同一楼盘的另一个特色单位，业主指出在同一时期有多名有意向的租客出价，最终以2.3万港元的价格租出，预计租金回报为3.3%。
另外，还有一个位于皇后大道西，靠近香港大学站出口的楼盘，一个实用面积215平方尺的开放式单位，在放盘两天后就被内地学生以2万港元定下，折合租金为93港元，创下了该楼盘租金的新高，租客还提前支付了一年的租金。
资料显示，业主于2017年以572万购买该单位，租金回报为4.2%。同一楼盘的另一个开放式单位在同一时期也被内地学生以每月1.95万港元的价格租下，同样提前支付全年的租金，租金按面积计算约为90。
即使距离香港大学校区较远的楼盘同样有市场，比如位于卑路乍街的一个新盘，去年7月仅一个月就有46宗租赁成交。
5，港岛中西区中环的专才群成租赁重要推动力
即将进入暑期旺季，预计类似的租赁、高租金和超高租金案例将继续出现。另一方面，位于港岛中西区中环的专才客群已成为租赁市场的重要推动力。根据最新数据，截至今年4月底，约12万人已经来港，“高才通”计划和其他人才计划共收到约29万份申请，获批近18万份，未来租金趋势有望保持良好。
